“Хай-тек” център в м. “Гара Искър-Промишлен район”. Офис-сграда и складове под митнически контрол.
Мястото е в непосредствена близост до аерогара София, но същевременно има много удобен достъп за автомобилен и железопътен транспорт. Отдалечено е на 10 минути автомобилна достъпност от центъра на столицата.
“Хай-тек” – центърът се състои от следните подобекти:
- Офис-сграда – разположена в предната югозападна част на терена и даваща лице на на целия комплекс.
- Складове – заемащи цялата отредена територия в дълбочина, зад офис сградата.
- Открит стопански двор за зареждане на складовете.
- Паркинг за товарни автомобили.
- Газово стопанство.
- Служебен паркинг.
- Помпена станция.
- Подземен резарвоар за противопожарни нужди.
- Открит паркинг за леки коли.
Офис-сградата е развита на 8 нива – едно подземно и седем надземни.
Композиционна доминанта в обемно-пространственото решение на сградата е цилиндричен обем. Той е разположен в нейния западен ъгъл, като главен ориентир при подхода към сградата откъм центъра на града.
Цилиндърът и прилежащият към него главен комуникационен възел са основното ядро определящо плановите схеми на всички нива на сградата.
В посока североизток и югоизток, под ъгъл 90° едно спрямо друго, се развиват две крила, северното от които е редуцирано, поради допирането до складовите обеми.
В сутерена основната площ е отделена за паркинг, за автомобили със 75 места. Освен това тук са разположени битовите помещения за обслужващия персонал, технически и обслужващи помещения.
Партерен етаж:
Главният подход към сградата е откъм улицата.
Предвходното пространство е оформено от лека остъклена дъговидна в план козирка, проектирана за преминаване на леки автомобили.
Главният вход води към просторно фоайе разположено в кръглата в план основа на цилиндъра. Към фоайето е отворена развита рецепция, поемаща богат спектър от обслужващи дейности. От фоайето има пряк достъп до; комуникационното ядро, състоящо се от 3 асаньора за по 8 човека, 1 служебен асансьор и главната стълба на сградата; sentral meeting cafeteria,заемаща западната част на кръга; банков офис; помещение за охрана; санитарни възли.
Най-важните помещения на партера, с фронт към улицата, са определени за шоурум и магазин.
Служебният вход в сградата е от югоизток откъм служебния паркинг и стопанския двор. В тази част на плана са организирани помещения за персонала обслужващ складовете, както и митница.
На втория етаж, в кръга, е разположена конферентна зала със 110 места. В северното крило са поместени помещенията на администрацията, управляваща офис-сградата. Южното крило е определено за офиси за отдаване под наем, разположени от двете страни на общ коридор водещ към евакуационна външна стълба.
В източния ъгъл на плана е предложен офис с помещение за почивка и при необходимост, за пренощуване.
На третия, четвърти и пети етажи всички площи са предоставени за офиси за отдаване под наем, като са показани възможности за отделяне на пълноценни помещения с различна квадратура – от една стая до цял етаж. Тук са оформени по два офиса със стаи за почивка в краищата на двете крила.
На шестия етаж използваемата площ се редуцира до тази на кръга и северното крило. Предназначена е отново за офиси под наем.
На седмото ниво, само в зоната на кръга, е проектирано панорамно кафе. То е покрито с лека стоманена конструкция.
External Design
Външното оформление на сградата е решено със съвременни материали – метал и стъкло. Отделните обеми са трактовани по различен начин. Главната фасада на южното крило е изцяло остъклена, северното крило е решено като каре от прозорци и фасадна облицовка, а обединяващият център – цилиндърът е с най-затворен обем.
Складове
Складовете са разположени върху правоъгълна площадка с размери 107,00м. на 54,00м.
За по-доброто им зареждане в дълбочина, откъм стопанския двор са предвидени два коридора с размери 12,00м / 30,00м., с изцяло прозрачно покритие.
Освен през коридорите зареждането става и през врати директно от стопанския двор.
Височината на складовете е 5,40м. Складовото пространство е разделено на три части с приблизително еднаква квадаратура, всяка от които може да се раздели на по-малки помещения според желанието на наемателя.
В северния ъгъл на плана е предвидена помпена станция, а в непосредствена близост до нея подземен резервоар за 130м3 вода. Съораженията са за осигуряване нормална работа на спринклерната инсталация на складовете.
Стените на складовете са от огнеустойчиви, сандвич-панели. Покривът е плосък, покрит с битумна рулонна хидроизолация.